湖南教育報(bào)刊集團(tuán)東院辦公樓整體招租競標(biāo)公告
為實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，湖南教育報(bào)刊集團(tuán)有限公司(以下簡稱“我集團(tuán)”)擬將東院一、二辦公樓(位于長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號)進(jìn)行公開競標(biāo)招租。本次招標(biāo)我集團(tuán)將秉持“公開、公平、公正和誠實(shí)信用”等原則，嚴(yán)格按程序開展招標(biāo)相關(guān)工作。請參與競標(biāo)的單位仔細(xì)閱讀招標(biāo)公告要求，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)將公開招租競標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的綜述
1、招租標(biāo)的：長沙市開福區(qū)蔡鍔路485號集團(tuán)東院一、二辦公樓，建筑面積共約6244.12㎡，擬對外整體招租(面積按房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，含所有門面)。
2、經(jīng)營范圍：該辦公樓只作辦公經(jīng)營場所，不得作為他用。
3、起租價(jià)：本次招租起價(jià)按標(biāo)的現(xiàn)狀定為每月32元/平方米，競標(biāo)人報(bào)價(jià)以每平方米報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，競標(biāo)人報(bào)價(jià)不得低于起價(jià)，否則報(bào)價(jià)無效。
4、公開競標(biāo)保證金：擬競租面積的三個月起價(jià)租金。
二、投標(biāo)人須知
1、投標(biāo)人必須為中華人民共和國依法登記的法人或其他組織(包括但不限于有限公司、股份公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè))；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照該文件的各項(xiàng)要求進(jìn)行投標(biāo)，對該文件中的各項(xiàng)條款均嚴(yán)格對照執(zhí)行。
3、資格條件：
(1)法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。
(2)企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。
上述文件開標(biāo)時必須提供原件審核，另須提供一套原件復(fù)印件并加蓋公章放于投標(biāo)文件中，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝蛔鲝U標(biāo)處理。
4、經(jīng)營范圍：
(1)本次招標(biāo)要求見標(biāo)的綜述。該辦公樓只作辦公經(jīng)營場所，不得作為他用。
(2)不得超出投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍。
(3)如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。
5、投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金必須是從投標(biāo)人單位的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式一次性按時、準(zhǔn)確、足額轉(zhuǎn)入投標(biāo)保證金生成的子賬號中。不接受以現(xiàn)金或單位結(jié)算通卡方式提交投標(biāo)保證金。未中標(biāo)單位如無違規(guī)行為給予無息退還；中標(biāo)單位在簽訂合同時需交納履約保證金，競標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)換為部分履約保證金。
6、投標(biāo)報(bào)價(jià)
(1)本次招租招標(biāo)，按房屋建筑面積報(bào)價(jià)32(元/㎡·月),詳細(xì)報(bào)價(jià)格式見(附件一《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》)。每兩年在上一年租金的基礎(chǔ)上上漲5 %。
(2)本次招租招標(biāo)，設(shè)有底價(jià)(詳見標(biāo)的綜述)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的每月每平米租金不得低于底價(jià)。
(3)投標(biāo)人要充分考慮市場風(fēng)險(xiǎn)，中標(biāo)后價(jià)格一律不予調(diào)整。
7、現(xiàn)場勘驗(yàn)：本次招租以現(xiàn)狀進(jìn)行招租，租賃場所的狀況以本招租公告和現(xiàn)場實(shí)地情況為準(zhǔn)，意向承租方自行前往實(shí)地察看了解標(biāo)的的基本情況，遞交投標(biāo)文件后，則表明已完全了解標(biāo)的，完全接受租賃場所現(xiàn)狀，并愿對自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任。
三、承租人須知
1、承租人必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時的承諾，按照招標(biāo)文件的要求經(jīng)營，未經(jīng)我集團(tuán)允許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營項(xiàng)目。否則，我集團(tuán)有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。
2、租賃期限：租賃期為5-10年，自承租合同簽訂之日起計(jì)算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同解除或終止，出租人有權(quán)收回全部出租房屋、場地，承租人應(yīng)如期歸還，我集團(tuán)對承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造等費(fèi)用約定詳見承租人須知第6條。
3、履約保證金：承租人在簽訂合同時需交納履約保證金，金額不低于60萬。租賃合同到期，若無違規(guī)行為，在承租人辦理完退場手續(xù)后10個工作日內(nèi)，出租人將給予無息退還履約保證金。
4、租金支付時間及方式
承租人必須及時交納租金，租金采用預(yù)付方式，每季度一付。中標(biāo)人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)向我集團(tuán)支付第一期租金，否則我集團(tuán)可以重新確定承租人，并有權(quán)沒收中標(biāo)人所交付的投標(biāo)保證金。此后以第一期租金繳納時間為基準(zhǔn)，每期租金均須逐期提前5個工作日預(yù)付。
5、禁止出借、轉(zhuǎn)租約定：承租人簽訂《房屋租賃合同》時必須承諾，未經(jīng)我集團(tuán)書面同意，承租人不得以任何方式將本項(xiàng)目標(biāo)的整體或部分房屋、場地對外出借、轉(zhuǎn)租，否則我集團(tuán)有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。
6、裝修改造
(1)此次招租招標(biāo)的房屋均由承租人自行設(shè)計(jì)并進(jìn)行裝修改造，所有裝修改造經(jīng)費(fèi)及設(shè)備設(shè)施配備均由承租人承擔(dān)。為保證建筑物安全性，該房屋的裝修改造方案(包括外立面設(shè)計(jì))必須經(jīng)我集團(tuán)審定后方可實(shí)施。
(2)裝修期限定半年，裝修內(nèi)免租金，但承租人需向我集團(tuán)交納600萬裝修保證金，裝修完成后10個工作日內(nèi)，我集團(tuán)將給予無息退還。此外，承租人在對所承租的房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置設(shè)備時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并確保安全，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)租賃期滿，我集團(tuán)有權(quán)收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及添附設(shè)備按照以下辦法處理：可移動的部分由承租方自行移除，不可移動的部分由我集團(tuán)無償獲得，我集團(tuán)不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
7、租賃期間其他費(fèi)用：房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)、市容等費(fèi)用皆由承租人承擔(dān)。(在我集團(tuán)東院“三供一業(yè)”分離工作完成前，由我集團(tuán)、東院業(yè)主委員會、承租方會同裝修方成立的我集團(tuán)東院物業(yè)管理協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)院內(nèi)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)事宜。)
8、承租人必須與我集團(tuán)綜合管理部簽訂《安全、衛(wèi)生責(zé)任書》。
9、承租人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，我集團(tuán)有權(quán)終止合同，承租人承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
10、承租人需嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行我集團(tuán)的相關(guān)規(guī)定，承租人因開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有糾紛與出租人無關(guān)。
11、租賃期間如遇征用拆遷、搬遷或政府收儲土地或本公司改制或不可抗力等，本合同自行終止，本集團(tuán)收回本租賃房屋并不承擔(dān)任何形式的責(zé)任和賠償。
四、評標(biāo)辦法
1、我集團(tuán)將根據(jù)有關(guān)規(guī)定及本次招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)立評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會具體負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行審查及評標(biāo)工作。
2、本標(biāo)采用綜合評議法評標(biāo)：以報(bào)價(jià)和經(jīng)營方案綜合評定。
3、競標(biāo)單位數(shù)量：按報(bào)名順序的前五位。
五、投標(biāo)文件的遞交
1、企業(yè)法人投標(biāo)授權(quán)委托書(附件二)原件(需有法人及投標(biāo)人簽字并加蓋公章)。
2、法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復(fù)印件。
3、企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。(如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證)
4、企業(yè)運(yùn)營方案，包括企業(yè)簡介、發(fā)展規(guī)劃、組織架構(gòu)等(均需加蓋單位印章)。
5、投標(biāo)報(bào)價(jià)單(按招標(biāo)方提供的投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式報(bào)價(jià))。
6、誠信承諾書(附件三)。
7、投標(biāo)文件遞交方式：
(1)時間：2019年9月23日至2019年10月12日(工作日正常上班時間)；
(2)地點(diǎn)：長沙市望城區(qū)銀星路二段599號老三棟辦公樓421室；
(3)聯(lián)系電話：0731-88258898 聯(lián)系人：姚蕓
(4)投標(biāo)截止時間與開標(biāo)時間相同，超過投標(biāo)截止時間遞交的投標(biāo)文件拒收。
8、投標(biāo)人自行承擔(dān)所有參與投標(biāo)的有關(guān)費(fèi)用，所有報(bào)價(jià)及承諾事項(xiàng)請加蓋公司印章，所有投標(biāo)資料恕不退還。
六、關(guān)于廢標(biāo)
1、投標(biāo)人資格條件不符合招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評標(biāo)委員會可以否決其投標(biāo)。
2、評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。
3、投標(biāo)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理：
(1)投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋公章。
(2)投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限。
(3)投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件。
(4)投標(biāo)保證金支(匯)票中單位名稱與投標(biāo)文件中單位名稱不符的。
(5)采用現(xiàn)金及本票作為投標(biāo)保證金的。
(6)投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)文件所述底價(jià)的。
(7)投標(biāo)文件載明的經(jīng)營范圍不滿足招標(biāo)文件“第二條第4點(diǎn)”規(guī)定的。
(8)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。
七、幾點(diǎn)說明
1、若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有串標(biāo)、惡意投標(biāo)等違規(guī)現(xiàn)象，招標(biāo)人有權(quán)取消投標(biāo)人資格。
2、投標(biāo)人所報(bào)的日常經(jīng)營的負(fù)責(zé)人須按規(guī)定時間遞交投標(biāo)文件。
3、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件均為合同附件，具有同等法律效力，當(dāng)合同內(nèi)容與上述文件內(nèi)容發(fā)生沖突時，以合同文本為準(zhǔn)。